Что ждёт рынок жилой недвижимости в 2025 году и стоит ли сейчас покупать квартиру?

31.01.2025

Frame 1231448

Рынок жилой недвижимости в России переживает непростые времена: высокая ключевая ставка, отмена льготной ипотеки и экономическая нестабильность влияют на спрос и предложение. Однако эксперты прогнозируют, что к 2025 году ситуация может стабилизироваться. Давайте разберёмся, что ждёт рынок в ближайшие годы и стоит ли сейчас вкладываться в недвижимость.

Нормализация рынка и снижение спроса

К 2025 году ожидается снижение эффекта «тюльпанной лихорадки», который наблюдался с 2020 года. Это означает, что ажиотажный спрос на жильё упадёт, а темпы вывода новых проектов на рынок замедлятся. Девелоперы будут вынуждены конкурировать за оставшихся покупателей, предлагая более качественные и доступные варианты.

Также есть надежда, что с рынка уйдёт практика «квартирографии под субсидированную ипотеку», когда застройщики проектировали маленькие квартиры, чтобы соответствовать условиям льготного кредитования. Это может привести к появлению большего количества комфортного жилья, предназначенного для семейного проживания.

Стоит ли покупать квартиру сейчас?

Если у вас есть необходимость в новом жилье и достаточно собственных сбережений, сейчас может быть подходящее время для покупки. Застройщики, испытывающие дефицит ликвидности, готовы предлагать скидки, долгие рассрочки и другие выгодные условия. Однако это касается в основном проектов на высокой стадии готовности или готового жилья.

С «котлованными» проектами стоит быть осторожнее: велика вероятность задержек в строительстве и снижения качества из-за использования более дешёвых материалов. Если вы присмотрели квартиру в почти готовом доме, самое время торговаться с застройщиком — сейчас у покупателей больше возможностей для выгодных сделок.

Недвижимость как инвестиция

Недвижимость традиционно считается надёжным активом, который не только сохраняет, но и приумножает капитал. В условиях нестабильности банковской системы и высокой ключевой ставки инвестиции в квадратные метры выглядят привлекательнее, чем вклады.

Особенно это касается элитного жилья и курортной недвижимости. Например, в Сочи за последние годы цены на квартиры выросли в несколько раз. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в элитном сегменте достигла рекордных значений, а спрос на такие объекты остаётся стабильным.

Кроме того, недвижимость может приносить пассивный доход от аренды. В городах-миллионниках и курортных зонах, таких как Сочи, арендные ставки продолжают расти, что делает покупку квартиры для сдачи в аренду выгодной инвестицией.

Стратегии для инвесторов

Если вы рассматриваете недвижимость как инвестицию, важно выбрать правильную стратегию:

  1. Долгосрочные вложения. Покупка квартиры в премиальном сегменте с последующей сдачей в аренду или продажей через несколько лет.
  2. Комбинированный подход. Часть средств можно положить на депозит под высокий процент, а на остальные — купить квартиру в рассрочку, покрывая платежи за счёт доходов от вклада.
  3. Альтернативные активы. Например, покупка машино-места в паркинге для сдачи в аренду. Это требует меньших вложений, но также приносит стабильный доход.

Что ждёт рынок в 2025 году?

К 2025 году эксперты прогнозируют умеренный рост цен на недвижимость, особенно в премиальном сегменте и курортных зонах. Однако темпы роста будут зависеть от экономической ситуации и уровня ключевой ставки.

Для покупателей, которые ищут жильё для себя, сейчас хорошее время для сделок благодаря выгодным условиям от застройщиков. Инвесторам же стоит обратить внимание на элитную и курортную недвижимость, которая сохраняет стабильную привлекательность даже в условиях кризиса.

Заключение

Рынок недвижимости в 2025 году, вероятно, станет более стабильным и сбалансированным. Если у вас есть возможность и необходимость, сейчас можно найти выгодные предложения. Для инвесторов недвижимость остаётся надёжным активом, который не только сохраняет, но и приумножает капитал. Главное — подходить к покупке с умом, выбирая проверенных застройщиков и перспективные локации.